松林學區 天然瓦斯
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新豐 松林學區平車2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波海宴
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.5 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：12.1 坪
- 土地面積：9.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：新豐公園
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：新豐公園
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：推薦考慮
對於重視學區資源且預算有限的購屋者來說，這是一個非常值得入手的標的。雖然屋齡已達 21 年，但新豐地區整體房價相鄰區域仍屬親民，加上 938 萬的價格能買到包含車位的 30 多坪雙廳格局，單價相當具有吸引力。
主要理由：
- 學區效益優先： 松林國小是當地熱門學校，若購屋目的是為子女就學，此物件能提供穩定的入學保障。
- 生活機能成熟： 鄰近市場與公園，居住氛圍穩定，交通也方便前往新竹市區或科學園區。
- 硬體條件良好： 採光充足且無電梯頂樓漏水風險，3 樓為中間層位，冬暖夏涼特性較佳。
建議事項： 在簽約前，強烈建議您親臨現場確認浴室防水狀況及社區公設金提撥情形。同時，請與仲介確認「平車位」是否已包含在總價 938 萬內，確保沒有隱藏成本。若家中有長輩同住，需考量無電梯的爬樓負擔。整體而言，只要預算符合且能接受屋況條件，此物件是兼具自住與投資價值的好選擇。
問與答
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